मूल्य प्रशंसा धीमी होने के कारण निवेशक घर खरीदने में 30% की कमी आई है

अटलांटा, जॉर्जिया में रविवार, 13 नवंबर, 2022 को एक घर निर्माणाधीन है।

एलियाह उपन्यास | ब्लूमबर्ग | अच्छी तस्वीरें

घर की बिक्री यह लगातार नौ महीने गिरा हैबढ़ती बंधक दरों से प्रेरित, निवेशक अब पारंपरिक होमबॉयर्स की तुलना में अधिक वापस खींच रहे हैं।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन के मुताबिक, पिछले साल की समान अवधि की तुलना में इस साल की तीसरी तिमाही में निवेशक के घर की खरीदारी में 30% की गिरावट आई है। 2020 में कोविड-19 महामारी के पहले दो महीनों में एक बहुत ही संक्षिप्त स्टॉल के अलावा, यह एक दशक पहले ग्रेट मंदी के बाद से निवेशकों की बिक्री में सबसे बड़ी गिरावट है।

निवेशकों की बिक्री में गिरावट ने समग्र घरेलू खरीद में गिरावट को पीछे छोड़ दिया, तीसरी तिमाही में लगभग 27% की गिरावट आई। कुल बाजार में निवेशकों की हिस्सेदारी एक साल पहले के 18.2% से घटकर कुल बिक्री का 17.5% रह गई। हालाँकि, महामारी से पहले देखे गए 15% हिस्से की तुलना में यह हिस्सा अभी भी थोड़ा अधिक है।

रेडफिन के वरिष्ठ अर्थशास्त्री शहरयार बुखारी ने कहा, “यह संभावना नहीं है कि निवेशक जल्द ही बड़े पैमाने पर बाजार में लौट आएंगे। ऐसा होने के लिए घर की कीमतों में काफी गिरावट आएगी।” “इसका मतलब है कि नियमित खरीदार जो अभी भी बाजार में हैं, उन्हें पिछले साल की तरह नकदी से भरे निवेशकों की भीड़ से कड़ी प्रतिस्पर्धा का सामना नहीं करना पड़ेगा।”

गैर-निवेशक होमबॉयर्स को उच्च बंधक दरों और बिक्री के लिए किफायती घरों की कमी का सामना करना पड़ता है। निवेशक पारंपरिक खरीदारों की तुलना में अधिक बार नकदी का उपयोग करते हैं, इसलिए वे बंधक दरों से कम प्रभावित होते हैं। हालांकि, वे आवास की कीमतों से प्रभावित होते हैं, जो कमजोर होते हैं।

घर की कीमतें अभी भी एक साल पहले की तुलना में अधिक हैं, लेकिन वार्षिक लाभ एक अभूतपूर्व गति से सिकुड़ रहे हैं। S&P CoreLogic Case-Shiller राष्ट्रीय घरेलू मूल्य सूचकांक अगस्त में 13% बढ़ा, सबसे हालिया रीडिंग, लेकिन यह जुलाई में 15.6% वार्षिक लाभ से नीचे था।

एस एंड पी डीजेआई के प्रबंध निदेशक क्रेग लाजारा ने एक विज्ञप्ति में कहा, “परिवर्तन की उन दो मासिक दरों के बीच -2.6% का अंतर सूचकांक के इतिहास में सबसे बड़ी गिरावट है (जुलाई की गिरावट अब दूसरी सबसे बड़ी है)। “इसके अलावा, हमारे 20 शहरों में से प्रत्येक में मूल्य वृद्धि धीमी हो गई है। ये आंकड़े स्पष्ट रूप से दिखाते हैं कि घरेलू कीमतों की वृद्धि दर 2022 के वसंत में चरम पर थी और तब से गिर रही है।”

हालांकि, जो निवेशक अभी भी बाजार में हैं, वे पिछले साल की तुलना में अधिक कीमत चुका रहे हैं। तीसरी तिमाही में एक निवेशक द्वारा खरीदे गए घर की औसत कीमत $451,975 थी, जो एक साल पहले की तुलना में 6.4% अधिक थी, लेकिन दूसरी तिमाही से 4.3% कम थी।

क्षेत्रीय रूप से, जिन बाजारों में निवेशक गतिविधि में सबसे बड़ी गिरावट देखी गई, वे थे फीनिक्स, एरिजोना, पोर्टलैंड, ओरेगन, सैक्रामेंटो, कैलिफोर्निया और अटलांटा, जॉर्जिया। ये सभी गर्मी की महामारी से संचालित कुछ ऐसे बाजार हैं जो अब समग्र बिक्री में भारी गिरावट देख रहे हैं। मियामी में निवेशकों की संख्या में बड़ी गिरावट देखी गई, जिससे पता चलता है कि सन बेल्ट के लिए भारी धक्का भी आखिरकार कम हो रहा है।

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